碧桂园的2019画像

摘要:北京时间20200114关于【碧桂园的2019画像】的具体情况和说明,让www.xhdkog.cn新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

印象中,有大咖用一句话勾勒出了2019年的“画像”,那就是“2019年是过去10年最艰难的一年,也可能是未来10年最好的一年。”

不管你认不认同,我倒认为,这句话于大国地产圈而言,或许非常贴切,它至少折射出了寒气逼人的地产镜像。

在如此大环境中度日,几家欢喜几家愁?对众房企而言,如人饮水,冷暖自知。

那么,作为地产界备受关注的房企碧桂园,其2019年给我们呈现出来的画像又是怎样的?

1

不可否认,过去一年,日子越过越紧的房企为数不少,而日子越过越从容者更是为数不多。

业绩最能说明问题。在头部房企中,权益销售额增幅超过10%的,的确为数不多。

而日前,碧桂园发布的业绩公告显示,2019年全年,其权益销售金额再创新高,从2018年的5018.8亿元,增长至5522亿元,同比增幅达到了10.03%。

说实在的,如此增速,与前些年相比,有所放缓,这不但与调控从严语境下的行业整体表现有关,更是与碧桂园为了适应市场调整、应对市场波动而做出的自我调整有关。

也就是说,随着市场变化,碧桂园选择将安全和质量放在发展的首位。

在近日举行的碧桂园2019年总结大会上,正如总裁莫斌表示,碧桂园将以科技应用为纽带,提升全竞能力,进一步深化集团标准化、数字化、机器人化和智慧化,实现有质量的发展。“安全和质量要放在第一位,速度和效益要让位于安全和质量。”

早在2018年8月,碧桂园就成立了“安全生产委员会”,明确提出,将放慢发展速度,腾出更多的时间和空间,抓好质量、安全等各项管控。

2019年1月,在集团年会中,杨国强也强调,2019年是碧桂园全周期综合竞争力提升年,公司一定要追求有质量的发展,一定要科学地去谋划,提升全周期竞争力,精准地投入,实现长期效益和短期效益的有机结合。

数字证明,碧桂园就是这么做的。据了解,2019年下半年,碧桂园准备的权益可售货量为4820亿元。

而随着新项目的陆续入市和销售节奏的有序推进,其单月销售保持了稳定增长的势头。

比如,2019年7-11月,碧桂园的单月销售额分别为425.7亿元、468.3亿元、515.8亿元、567.6亿元及601.5亿元。

值得注意的是,仅前11月,碧桂园累计实现权益销售额就已达到了5398.4亿元,同比增长10.2%,也超过了2018年全年的5018.8亿元。

能够保证业绩稳健增长的后盾是什么?

碧桂园的答案是合理的空间布局及符合市场节奏的推盘。数据显示,截至2019年中期,碧桂园已在中国内地31个省、自治区、直辖市共计1235个县镇,布局了2000多个项目。

不必怀疑,这是行业内空间布局最广泛的房企,没有之一。

充裕的可售资源、全国性的布局及有效的执行力,使碧桂园能够及抓住市场轮动带来的新机遇,在严峻的市场环境下,使其销售额再次实现了新的突破。

2

在业绩平稳发展的同时,碧桂园的土储也从量的发展,向质的发展转变。

数据显示,截至2019年6月底,碧桂园的权益可售资源为2.78万亿元。

从结构上来看,碧桂园75%的权益货值位于五大城市群,包括长三角/江浙沪皖、广东省、环渤海/京津冀辽、晋鲁蒙、长江中游/湘鄂及川渝。

其中,98%位于常住人口50万以上的区域,94%的位于人口流入区域。

而在2000多个项目中,近500个位于广东省,超过640个项目位于长三角(江苏、上海、浙江、安徽)。

最大的看点是,碧桂园在粤港澳大湾区的土储,在全行业的排名中,稳坐第一,其货值高达5700亿元。

稳健的财务,是保持高质量土储的前提。

数据显示,截至2019年6月底,碧桂园实现权益销售金额回笼为2659.4亿元,回款率高达94.3%。如此高的回款率,在业内也较为罕见。

正因为如此,2016年以来,碧桂园的销售回款率一直保持在90%以上,其经营性现金流也一直为正数。

更值得一提的是,杨国强及碧桂园距其“科技梦”又进了一步。

2019年初,在碧桂园集团年会上,杨国强提出了碧桂园未来发展的三大战略性业务,即地产、机器人及农业。

如今,围绕持续做强的地产主业,博智林机器人、现代农业、碧优选以及机器人餐厅所组成碧桂园高科技产业版图,初具雏形。

杨国强在集团年会上强调,“这些都是有先进理念的,是科学的、科技的。做生意不能和人家一模一样,要与众不同,更要科学谋划,不然就走进了死胡同。”

数据显示,截至2019年12月底,碧桂园博智林机器人公司已递交申请专利近1500项,在研建筑机器人项目高达59个。

其中29款进入工地测试阶段,如地砖铺贴机器人、壁纸铺贴机器人及PC内墙板安装机器人等,填补了多项行业空白。

此外,餐饮机器人、医疗机器人等,也是碧桂园所要涉足的领域。

正如杨国强在最近的集团总结大会上所说:“新的业务很多,旧的东西会被打破,期望大家努力学习研究,尽情拥抱新的变化。未来,我们还要走向世界。”

另外,在扶贫及公益上,碧桂园也不遗余力。据统计,截至2019年底,碧桂园已实际捐赠现金62亿元投入公益扶贫事业,直接受益人数超36万人次。

不仅如此,在年会上杨国强也反复提及“科学谋划”,以科学的手段谋划有质量的发展。莫斌进一步表示,“2020年仍是‘全竞提升’主题年。我们将通过成本力、产品力、服务力和科技力四个维度,提升全周期综合竞争力,追求高质量的发展。”

这就是碧桂园2019年的画像。(来源:云地产)

文章来源:云地产


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